📜NOWA USTAWA DEWELOPERSKA👷♂️ Od 1 lipca 2022 roku wchodzą w całości w życie przepisy Nowej Ustawy Deweloperskiej, jednak już od dnia ogłoszenia tj. 30 czerwca 2021 roku obowiązują przepisy odnoszące się m.in. do praw i obowiązków stron w sytuacji upadłości banku czy Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego📅 W związku z tym przygotowaliśmy dla Państwa spotkanie, Śniadanie biznesowe dla Deweloperów, na [...]
W dniu 2 maja 2022 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym (ustawa o KRS). Nowe przepisy wejdą w życie 21 czerwca 2022 r. Nowelizacja wprowadza do ustawy o KRS artykuł 10a przewidujący możliwość automatycznego przekazywania, za pośrednictwem systemu elektronicznego, informacji o zarejestrowaniu sprawy w postępowaniu rejestrowym oraz dokonaniu wpisu w Krajowym Rejestrze [...]
Zasady oraz tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera stanowią kolejne zagadnienie, które zostało wyszczególnione i doprecyzowane w Nowej Ustawie Deweloperskiej. Zwyczajowo przeniesienie na nabywcę prawa własności poprzedzone jest obowiązkowym odbiorem lokalu. Do odbioru może dojść jedynie po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub po skutecznym [...]
Umowa deweloperska jest stosunkiem prawnym pomiędzy nabywcą a deweloperem w ramach którego do wybudowania budynku oraz ustanowienie odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu i praw z nim związanych na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa. Nowa Ustawa Deweloperska nie wprowadza zmian w zakresie formy zawarcia umowy deweloperskiej [...]
Kolejną zmianą wprowadzoną Nową Ustawą Deweloperską jest zakres umów do jakich znajdzie zastosowanie. Aktualnie obowiązująca ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego nie definiowała w sposób precyzyjny definicji i treści umowy deweloperskiej, co powodowało praktykę w myśl której przepisy tej ustawy stosowane były wyłączenie w stosunku do umów dotyczących inwestycji, co do których [...]
Najważniejszą i najgłośniejszą zmianą wprowadzoną Nową Ustawą Deweloperską jest uregulowanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Każdy deweloper oprócz zapewnienia nabywcy środków ochrony w postaci otwartego lub zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego musi dokonywać terminowych wpłat składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest więc dodatkowym zabezpieczeniem dla nabywcy, na którym będą gromadzone składki wpłacane przez dewelopera na [...]
System ochrony nabywcy lokalu Głównym celem Nowej Ustawy Deweloperskiej jest stworzenie systemu wpłat dokonywanych przez nabywcę lokalu, który zapewni bardziej efektywną ochronę nabywcy. Podstawowym instrumentem prawnym który ma pełnić funkcję ochronną jest obowiązek dewelopera do zawarcia z kupującym lokal umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz wprowadzenie sankcji za brak posiadania takiego rachunku. Oprócz jednak obowiązku prowadzenia [...]
Dnia 30 czerwca 2021 r. po upływie prawie 10 lat obowiązywania ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ogłoszono w Dzienniku Ustaw Ustawę o ochronie prac nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zwaną Nową ustawą deweloperską. Po upływie roku od daty ogłoszenia, [...]
Nie podlega wątpliwościom, że przepisy obowiązujące na gruncie poprzednio obowiązującej ustawy Prawo Zamówień Publicznych były przestarzałe, nieadekwatne do obecnego stanu technologii czy informatyzacji i po prostu nieżyciowe. Co prawda dotychczasowe przepisy umożliwiały korzystanie z elektronicznych form kontaktu, jednakże ani wykonawcy, ani zamawiający nie pałali sympatią do takich rozwiązań. Przyczyn należy dopatrywać się w braku zaufania [...]
W dniu 30 listopada 2019 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (dalej: Ustawa). Nowelizacja Ustawy nastąpi na podstawie ustawy z dnia 16 października 2019 r. o zmianie Ustawy (dalej: Nowelizacja). Celem Nowelizacji jest wdrożenie do polskiego porządku prawnego dyrektywy Parlamentu Europejskiego i [...]
