Na posiedzeniu Sejmu w dniu 30 listopada 2022 r. uchwalone zostały zmiany w kodeksie pracy wprowadzające m.in. regulacje dotyczące pracy zdalnej. Oznacza to, że nowe przepisy najprawdopodobniej wejdą w życie już w pierwszym kwartale 2023 r. Już teraz warto zapoznać się z projektowanymi przepisami i zaplanować niezbędne czynności do wdrożenia nowych zasad w organizacji. Miejsce [...]
Dnia 13 października 2022 roku do polskiego prawa wprowadzona została nowelizacja do kodeksu spółek handlowych. Zasadnicze zmiany, wprowadzone nowelizacją skupiają się na: prawie grup spółek, radach nadzorczych spółek kapitałowych, dostosowaniu przepisów dotyczących organów spółki akcyjnej i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do tych istniejących już rozwiązań w prostej spółce akcyjnej, zarządach spółek kapitałowych, katalogu przestępstw, których [...]
Dnia 13 października 2022 roku do polskiego prawa wprowadzona zostanie nowelizacja w kodeksie spółek handlowych. Zasadnicze zmiany, wprowadzone nowelizacją skupiają się na: prawie grup spółek, radach nadzorczych spółek kapitałowych, dostosowaniu przepisów dotyczących organów spółki akcyjnej i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością do tych istniejących już rozwiązań w prostej spółce akcyjnej, zarządach spółek kapitałowych, katalogu przestępstw, których [...]
Śniadanie dla deweloperów - wprowadzenie w zmiany w Ustawie Deweloperskie możemy podsumować trzema zdaniami: 👷♂️ Nowa Ustawa Deweloperska wzmacnia ochronę nabywcy, poprzez nadanie mu licznych uprawnień i wprowadzenie dodatkowych środków ochrony prawnej, co może powodować liczne spory pomiędzy deweloperami a nabywcami – w szczególności w zakresie procedury dokonywania odbiorów. 👷♂️ Nowe obowiązki Deweloperów związane [...]
W dniu 2 maja 2022 r. Prezydent RP podpisał ustawę z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym (ustawa o KRS). Nowe przepisy wejdą w życie 21 czerwca 2022 r. Nowelizacja wprowadza do ustawy o KRS artykuł 10a przewidujący możliwość automatycznego przekazywania, za pośrednictwem systemu elektronicznego, informacji o zarejestrowaniu sprawy w postępowaniu rejestrowym oraz dokonaniu wpisu w Krajowym Rejestrze [...]
Zasady oraz tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera stanowią kolejne zagadnienie, które zostało wyszczególnione i doprecyzowane w Nowej Ustawie Deweloperskiej. Zwyczajowo przeniesienie na nabywcę prawa własności poprzedzone jest obowiązkowym odbiorem lokalu. Do odbioru może dojść jedynie po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub po skutecznym [...]
Umowa deweloperska jest stosunkiem prawnym pomiędzy nabywcą a deweloperem w ramach którego do wybudowania budynku oraz ustanowienie odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu i praw z nim związanych na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa. Nowa Ustawa Deweloperska nie wprowadza zmian w zakresie formy zawarcia umowy deweloperskiej [...]
Kolejną zmianą wprowadzoną Nową Ustawą Deweloperską jest zakres umów do jakich znajdzie zastosowanie. Aktualnie obowiązująca ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub jednorodzinnego nie definiowała w sposób precyzyjny definicji i treści umowy deweloperskiej, co powodowało praktykę w myśl której przepisy tej ustawy stosowane były wyłączenie w stosunku do umów dotyczących inwestycji, co do których [...]
Najważniejszą i najgłośniejszą zmianą wprowadzoną Nową Ustawą Deweloperską jest uregulowanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Każdy deweloper oprócz zapewnienia nabywcy środków ochrony w postaci otwartego lub zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego musi dokonywać terminowych wpłat składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest więc dodatkowym zabezpieczeniem dla nabywcy, na którym będą gromadzone składki wpłacane przez dewelopera na [...]
System ochrony nabywcy lokalu Głównym celem Nowej Ustawy Deweloperskiej jest stworzenie systemu wpłat dokonywanych przez nabywcę lokalu, który zapewni bardziej efektywną ochronę nabywcy. Podstawowym instrumentem prawnym który ma pełnić funkcję ochronną jest obowiązek dewelopera do zawarcia z kupującym lokal umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz wprowadzenie sankcji za brak posiadania takiego rachunku. Oprócz jednak obowiązku prowadzenia [...]
