Charakter zgłoszenia Wyrażoną w art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (dalej: p.b.) jest obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę przed rozpoczęciem robót budowlanych. Regulacja ta skutkuje pełnym objęciem nadzorem organów architektoniczno-budowlanych nad realizacją wszystkich inwestycji budowlanych. Mając jednak na uwadze fakt, że konieczność każdorazowego uzyskiwania decyzji [...]
Często już po zrealizowaniu budynku właściciel rozważa korzystanie z niego w inny sposób niż wynikający z jego przeznaczenia określonego w pozwoleniu na budowę. Bardzo często w lokalu mieszkalnym chcemy podjąć działalność usługową lub też zmienić przeznaczenie garażu na warsztat samochodowy. W takim przypadku warto zastanowić się czy po stronie inwestora pojawią się obowiązki wynikające z [...]
Czym jest samowola wodnoprawna Poza powszechnie znanymi procedurami związanymi z uzyskiwaniem pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia uregulowanymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane bardzo często konieczne jest również uzyskiwanie pozwoleń wodnoprawnych, bez których nie można w pełni legalnie zrealizować inwestycji budowlanej. Z perspektywy inwestora najważniejsze znaczenie ma regulacja art. 389 [...]
Jak w każdej umowie, również w umowie o roboty budowlane kwestie wynagrodzenia budzą największe emocje. Dwie najpopularniejsze metody jego ustalania – kosztorysowa lub ryczałtowa mają zarówno swoje wady jak i zalety. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się bliżej kwestii wynagrodzenia ryczałtowego, a dokładniej możliwości jego podwyższenia przez sąd na wniosek wykonawcy. Cechą charakterystyczną wynagrodzenia ryczałtowego jest [...]
ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII I MOŻLIWOŚĆ ICH REALIZACJI Rozwój rynku urządzeń i instalacji wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym systemów fotowoltaicznych stanowi coraz popularniejsze i powszechne rozwiązanie. W trakcie jazdy samochodem częściej można dostrzec na okolicznych polach szeregi paneli fotowoltaicznych tzw. farm, czy też zainstalowane na dachach budynków panele, które stanowią zaplecze energii [...]
Pod koniec marca głośno było o przyjęciu przez rząd projektu ustawy stanowiącej kolejny krok do ostatecznej likwidacji użytkowania wieczystego i przekazaniu go do Sejmu – jego fundamentalną zmianą ma być umożliwienie przedsiębiorcom nabycia na własność gruntów znajdujących się w ich użytkowaniu wieczystym. 12 kwietnia projekt skierowano do pierwszego czytania w Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu [...]
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, poza likwidacją studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i wprowadzeniem planu ogólnego, o którym pisaliśmy w poprzednim Biuletynie, zakłada również znaczne zwiększenie udziału społeczeństwa w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dotychczas regulacja w tym zakresie była dość ogólna, co zgodnie z nowelizacją ma ulec znacznej zmianie. Zgodnie z projektem, [...]
By móc zrealizować przedsięwzięcie inwestycyjne konieczne jest spełnienie szeregu warunków wynikających z różnych aktów prawnych, w tym uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zezwoleń i uzgodnień od właściwych organów. Jednym z podstawowych warunków pozwalających na zagospodarowanie nieruchomości na cele budowlane jest zapewnienie nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako dostęp do drogi publicznej [...]
W dalszym ciągu trwają prace nad rządowym projektem ustawy zmieniającym ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowelizacja zakłada wiele zmian w dotychczasowej ustawie, z czego jedną z największych jest likwidacja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W jego miejsce projektodawca przewidział wprowadzenie planu ogólnego, który znacznie różnić się będzie od dotychczasowej regulacji. Charakter planu [...]
Elektronizacja najważniejszego dokumentu na budowie Już 27 stycznia 2023 r. zaczną obowiązywać przepisy o Elektronicznym Dzienniku Budowy, który w Ustawie Prawo budowlane dostał swój własny rozdział. Na rozwiązania dotyczące Elektronicznego Dziennika Budowy inwestorzy i wykonawcy patrzą na razie z przymrużeniem oka (nie ma w tym nic dziwnego, w końcu elektroniczny dziennik budowy będzie obowiązkowy dopiero od 1 stycznia 2030 [...]
