„Obowiązek” poinformowania nabywców przez dewelopera o zmianach prospektu informacyjnego

Od dnia 1 lipca 2024 roku, deweloperzy w pełnym zakresie są zobowiązani do stosowania Ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, zwanej na potrzeby tego artykułu „Ustawą deweloperską”. Ustawa deweloperska określa między innymi zasady ochrony nabywców, którzy zamierzają zakupić od dewelopera lokal [...]

By |2024-08-05T12:15:05+02:0005.08.2024|Publikacje|

Zgłoszenie budowy obiektu budowlanego – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

Charakter zgłoszenia Wyrażoną w art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (dalej: p.b.) jest obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę przed rozpoczęciem robót budowlanych. Regulacja ta skutkuje pełnym objęciem nadzorem organów architektoniczno-budowlanych nad realizacją wszystkich inwestycji budowlanych. Mając jednak na uwadze fakt, że konieczność każdorazowego uzyskiwania decyzji [...]

By |2023-08-02T12:40:15+02:0002.08.2023|Publikacje|

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

W poniedziałek Prezydent podpisał ustawę z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która drastycznie zmienia dotychczasowe regulacje w tym zakresie. Ustawa wchodzi w życie w większości w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia, więc najprawdopodobniej już z końcem sierpnia/początkiem września zacznie obowiązywać. Ze względu [...]

By |2023-07-26T16:27:45+02:0027.07.2023|Publikacje|

Zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

Często już po zrealizowaniu budynku właściciel rozważa korzystanie z niego w inny sposób niż wynikający z jego przeznaczenia określonego w pozwoleniu na budowę. Bardzo często w lokalu mieszkalnym chcemy podjąć działalność usługową lub też zmienić przeznaczenie garażu na warsztat samochodowy. W takim przypadku warto zastanowić się czy po stronie inwestora pojawią się obowiązki wynikające z [...]

By |2023-07-19T11:30:48+02:0019.07.2023|Publikacje|

Zakaz cesji z umów deweloperskich i rezerwacyjnych

Już od najbliższej niedzieli wchodzą w życie zmiany w ustawie deweloperskiej wprowadzane przez Ustawę z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, mające na celu przeciwdziałanie flippingowi poprzez ograniczenie dopuszczalności cesji wierzytelności z umów rezerwacyjnych i deweloperskich. Koniec cesji wierzytelności z umowy rezerwacyjnej Zgodnie z nowelizacją przeniesienie wierzytelności z [...]

By |2023-07-13T11:55:28+02:0014.07.2023|Publikacje|

Podwyższenie wynagrodzenia ryczałtowego – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

Jak w każdej umowie, również w umowie o roboty budowlane kwestie wynagrodzenia budzą największe emocje. Dwie najpopularniejsze metody jego ustalania – kosztorysowa lub ryczałtowa mają zarówno swoje wady jak i zalety. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się bliżej kwestii wynagrodzenia ryczałtowego, a dokładniej możliwości jego podwyższenia przez sąd na wniosek wykonawcy. Cechą charakterystyczną wynagrodzenia ryczałtowego jest [...]

By |2023-07-19T11:34:08+02:0024.05.2023|Publikacje|

Koniec użytkowania wieczystego? – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

Pod koniec marca głośno było o przyjęciu przez rząd projektu ustawy stanowiącej kolejny krok do ostatecznej likwidacji użytkowania wieczystego i przekazaniu go do Sejmu – jego fundamentalną zmianą ma być umożliwienie przedsiębiorcom nabycia na własność gruntów znajdujących się w ich użytkowaniu wieczystym. 12 kwietnia projekt skierowano do pierwszego czytania w Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu [...]

By |2023-07-19T11:33:58+02:0019.04.2023|Publikacje|

Zezwolenie na lokalizację lub przebudowę zjazdu – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

By móc zrealizować przedsięwzięcie inwestycyjne konieczne jest spełnienie szeregu warunków wynikających z różnych aktów prawnych, w tym uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zezwoleń i uzgodnień od właściwych organów. Jednym z podstawowych warunków pozwalających na zagospodarowanie nieruchomości na cele budowlane jest zapewnienie nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jako dostęp do drogi publicznej [...]

By |2023-07-19T11:33:34+02:0022.02.2023|Publikacje|

Rewolucja w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

W dalszym ciągu trwają prace nad rządowym projektem ustawy zmieniającym ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowelizacja zakłada wiele zmian w dotychczasowej ustawie, z czego jedną z największych jest likwidacja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W jego miejsce projektodawca przewidział wprowadzenie planu ogólnego, który znacznie różnić się będzie od dotychczasowej regulacji. Charakter planu [...]

By |2023-07-19T11:33:26+02:0008.02.2023|Publikacje|

System EDB czyli Dziennik Budowy w formie elektronicznej – biuletyn pełnoPRAWNA BUDOWA

Elektronizacja najważniejszego dokumentu na budowie Już 27 stycznia 2023 r. zaczną obowiązywać przepisy o Elektronicznym Dzienniku Budowy, który w Ustawie Prawo budowlane dostał swój własny rozdział. Na rozwiązania dotyczące Elektronicznego Dziennika Budowy inwestorzy i wykonawcy patrzą na razie z przymrużeniem oka (nie ma w tym nic dziwnego, w końcu elektroniczny dziennik budowy będzie obowiązkowy dopiero od 1 stycznia 2030 [...]

By |2023-07-19T11:33:11+02:0025.01.2023|Publikacje|
Go to Top